日本ハウスホールディングス

３ 【事業の内容】 当社グループは、当社、連結子会社４社を中心にして構成されており、住宅の請負建築、宅地の造成・販売を中心とした住宅事業及びホテル・レジャー施設の経営を行うホテル事業など、住の生活産業とサービス産業に関連した事業を行なっております。 なお、次の３部門は「第５ 経理の状況　１(1) 連結財務諸表　注記事項(セグメント情報等)」に掲げるセグメントの区分と同一であります。 (住宅事業) 　 … 　 当社が顧客から住宅工事を請負い、㈱日本ハウスウッドワークス北海道、㈱日本ハウスウッドワークス中部等より住宅部材を仕入れて指定外注先で施工し、当社が施工監理し販売しております。 (ホテル事業) 　 … 　 主に当社所有のホテル・レジャー施設を㈱日本ハウス・ホテル＆リゾートが運営管理しております。 (その他事業) 　 … 　 当社が太陽光発電による電力会社への売電を行っております。 事業の系統図は次のとおりであります。 ※ 連結子会社であります。

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 会社の経営の基本方針 当社グループは以下の企業理念を掲げ、その実現を通じて企業価値の向上を図ることを経営の基本方針としております。 （グループの使命感とビジョン） ① 社会に貢献するグループ企業集団と成る。 社員・業者会が一つになって、お客様・株主・社会に貢献する集団となる。 ・ 日本ハウスホールディングス ビジョン お客様が安心して任せられる日本一の住宅会社となる。 ・ 日本ハウス・ホテル＆リゾート ビジョン おもてなしの心で、お客様満足を追求し質の向上と規模拡大を図る。 ・ 日本ハウス・ホテル＆リゾート倶楽部 ビジョン 会員権事業により、中小企業の福利厚生と高齢者の余暇、休日の慰労に寄与する。 ・ 日本ハウス・ファーム ビジョン 食の安全と質の向上を図り、グループホテルへの食材バックアップ体制を構築する。 （グループ社員の心構え） ② 報恩感謝の心で行動するグループ企業集団と成る。 六恩（お客様・父母・働く仲間・業者会・株主・社会）に報いる仕事をする集団となる。 （グループ企業の目指すべき姿） ③ 物心両面の幸福を追求するグループ企業集団と成る。 六恩に報いる行動、仕事を行い、誇りもモノも手に入れる集団となる。 (2) 目標とする経営指標 当社グループは、本業での収益性及び事業運営の効率性を示す経営指標として、売上高営業利益率を重視しており、中長期的に安定して８％以上を目指しております。 (3) 中長期的な会社の経営戦略と対処すべき課題 当社グループは、2027年4月期を最終年度とした中期経営計画「修正飛躍　未来3ヶ年計画」の下記基本方針にしたがい、収益性の向上を図ってまいります。 ・ グループ企業理念の元、一致団結しグループ売上349億円、営業利益26億円達成の為に各企業、計画を実践躬行 ・ 教育と訓練により、組織の質の向上を図り、顧客満足を追求し、各企業において競合に勝てる組織を作る ・ 売上高８％以上の営業利益を出し、グループ社員の昇給並びにベアを実現 ・ 日本ハウスホールディングスにおいては売上増を図りながら、原価率改善・業務改善し、結果を出す ・ 日本ハウスホテル&リゾートにおいては2027年４月期において黒字化の目途を立てる ・ 次なる事業の構築と更なる発展の為、以下の事業を推進する 不動産事業部 ①ＪワザックＷ（木造投資マンション）事業 ②ストレージ（レンタル収納）賃貸事業

３ 【事業等のリスク】 当社グループの経営成績及び事業状況のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には以下のようなものがあります。なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 住宅市況を取り巻く環境の変化について 当社グループは、個人向けの住宅請負建築を中心とした事業活動を行っております。当該事業は、景気動向、金利及び地価の変動、住宅関連政策及び税制の変更等による個人消費動向の変化に影響を受けやすく、景気見通しの悪化や金利の大幅な上昇、地価の高騰、消費マインドにマイナスとなる住宅関連政策及び税制変更等が生じた場合、顧客の購買意欲が低下し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。 (2) 法的規制等について 当社グループは、以下の通り、住宅事業において、建設業法に基づき国土交通省から特定建設業許可を、宅地建物取引業法に基づき国土交通省から宅地建物取引業免許を受けております。また、建築士法に基づき各都道府県において一級建築士事務所として登録しております。当社グループの事業の継続には、これらの免許、許可及び登録が必要であり、将来において、これらの関連法令が改定された場合や新たな法規制が設けられた場合には、新たな義務や費用の発生等により、当社グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 さらに、当社グループは、住宅事業においては、上記の他、建築基準法、都市計画法、国土利用計画法、住宅品質確保促進法等、ホテル事業においては、旅館業法、食品衛生法、温泉法、公衆浴場法等を受けております。当社グループでは、コンプライアンス規程を設け、これら諸法令の遵守に努めておりますが、今後これらの規制の改廃や新たな法的規制が設けられた場合には、当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。 なお、本日現在において、当社グループの主要な事業活動に必須の免許または登録の取消事由・更新欠格事由に該当する事実は存在しておりません。しかしながら、今後、何らかの理由により免許及び登録の取消・更新欠格による失効等があった場合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたし、業績や財政状態に重大な影響を及ぼす可能性があります。 許認可等の別 　 所轄官庁 　 許認可等の内容 　 有効期限 　 関連する 法律 　 法令違反の要件及び 主な取消事由 特定建設業許可 　 国土交通省 　 3,000万円を超える建設工事の全部又は一部を下請工事(外注工事を含む)に委託するための許可 国土交通大臣許可 （特-6）第4959号 　 2025年１月17日から 2030年１月16日まで 以後５年ごとに更新 　 建設業法 　 建設業許可の取消事由は、建設業法第29条に定められております。 宅地建物取引業免許 　 国土交通省 　 宅地又は建物の売買、交換、賃貸の代理、賃貸の媒介を行うための許可 国土交通大臣免許 （13）第2167号 　 2021年12月27日から 2026年12月26日まで 以後５年ごとに更新 　 宅地建物取引業法 　 宅地建物取引業免許の取消事由は、宅地建物取引業法第66条に定められております。 一級建築士事務所登録 　 各都道府県 　 一級建築士事務所の登録 東京都知事登録 第48939号　他 　 2023年７月16日から 2028年７月15日まで 以後５年ごとに更新他 　 建築士法 　 一級建築士事務所登録の取消事由は、建築士法第26条に定められております。 (3) 原材料及び資材価格の変動について 当社グループの住宅事業における資材等の調達にあたっては、安定的な調達価格を維持するために、原則として全支店及び営業所、子会社、協力工場の資材調達窓口を、当社の資材購買部で集約し管理しておりますが、主要材料である木材、その他原材料及び資材価格等が急激に上昇した場合は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。 (4) 住宅の品質管理及び保証について 住宅事業においては、当社独自の『60年保証制度』を提供するなど、品質管理には万全を期しておりますが、販売した物件に重大な瑕疵があるとされた場合には、直接的な原因が当社以外の責任によるものであったとしても、売主としての契約不適合責任を負う可能性があります。その結果、保証工事費の増加や、当社の信用の毀損等により、当社グループの経営成績に影響を与える可能性があります。 (5) 食品の衛生管理について ホテル事業においては、ホテル内でレストランを運営しております。提供する食材並びに料理等の衛生管理については、十分注意するよう徹底しておりますが、万が一食中毒等が発生した場合は賠償費用の発生や信用の毀損等により、当社グループの経営成績に影響を与える可能性があります。 (6) 情報管理について 当社グループは、顧客に関する個人情報や各種の経営に係る重要情報を保有しております。そのため、それらの情報管理については、システム上のセキュリティ対策や個人情報保護規程等の整備及び運用を徹底し、社員教育等を積極的に行うなど万全を期しておりますが、万が一情報漏洩が発生した場合には、顧客からの信用失墜等により、当社グループの経営成績に影響を与える可能性があります。 (7) 訴訟リスク 当社グループは、様々な事業活動を行っており、それらが訴訟や紛争等の対象となる可能性があります。対象となった場合、当社グループの経営成績に影響を与える可能性があります。 (8) 自然災害・感染症について 大規模な自然災害が発生した場合、施設等の回復費用や事業活動の中断による損失、顧客住宅の点検費用、当社の主要構造部材である木材、燃料等の供給不足、その他社会的な支援活動による費用の発生等により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。 また、治療方法が確立されていない感染症が拡大した場合には、外出自粛等による社会・経済活動の停滞や消費マインドの冷え込みにより住宅需要やホテル利用客が減少し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。 (9) 退職給付債務について 株式及び債券市場等の変動による年金資産の運用環境の悪化及び金利水準の大幅な変動による年金債務の割引率の見直し等が生じた場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。 (10) 減損損失について 当社グループが保有している事業用固定資産について減損処理が必要とされた場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要並びに経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善を背景に個人消費の持ち直しがみられ、景気は緩やかな回復基調で推移いたしました。一方で、米国の通商政策（関税政策）の動向や中東情勢の緊迫化に伴う資源・エネルギー価格および原材料価格の変動、さらには金利上昇や物価上昇による国内景気への影響が懸念されるなど、先行き不透明な状況が続いております。 住宅業界におきましては、中東情勢の緊迫化などを背景とした原材料・部材の供給リスクにより、資材調達環境は不透明な状況が続きました。また、住宅建設費や物価の上昇による消費者マインドの低下等の影響から、国土交通省公表の新設住宅着工戸数（持家）は前年同期を下回りました。 ホテル業界におきましては、国内観光需要の回復に加え、インバウンド需要の増加を背景に、集客に持ち直しの動きがみられるなど、回復基調が継続いたしました。 このような事業環境のもと、当社グループは以下の取組みを実施いたしました。 住宅事業におきましては、「日本の家の原点回帰」をテーマとした『やまとグレートステージ』を2025年５月に発売いたしました。さらに、2026年２月には商品構成の見直しおよび再整備を実施し、新たに『日本ハウス 檜百年住宅』を発売しております。 本商品は、「檜・構造品質」「高断熱・高気密ゼロエネ品質」「長期保証快適品質」の３つからなる『檜百年住宅 こだわりの３つの品質』をコンセプトとしております。 第一に、「檜・構造品質」では、檜の柱にこだわった木造住宅と、耐震性を高めた新木造ストロング工法を採用し、強固で安心な住まいを実現しております。 第二に、「高断熱・高気密ゼロエネ品質」では、高断熱・高気密仕様に太陽光発電を組み合わせることで、エネルギーの自給自足を目指した住環境を提供しております。 第三に、「長期保証快適品質」では、構造躯体60年保証に加え、感謝訪問（ホームドクターシステム）の充実を図るとともに、冷暖房を標準装備とすることで、長期にわたり安心かつ快適にお住まいいただける体制を整えております。 このように当社は、３世代にわたり居住可能な耐久性と快適性を兼ね備えた、かつての日本の住まいの価値を現代に再構築した住宅を提供しております。 ホテル事業におきましては、インバウンド顧客の取り込み、SNSを活用した情報発信の強化、ホテル会員権事業の推進等を通じて、集客力の向上に取り組みました。 また、トランクルーム事業におきましては、日本最大級のレンタルトランクルーム「ハローストレージ」を運営するエリアリンク株式会社と協業し、第一号店である日本ハウスＨＤ名古屋ビル内をはじめ、計17拠点において事業を展開いたしました。 以上の結果、売上高は296億18百万円（前年同期比15.3％減）、営業利益は23億80百万円（前年同期比1.9％増）、経常利益は21億52百万円（前年同期比4.6％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は13億40百万円（前年同期比18.1％増）となりました。 セグメントの経営成績は、次のとおりであります。 ①　住宅事業 住宅事業につきましては、期首受注残高の減少等により、売上高は253億16百万円（前年同期比18.0％減）、営業利益は33億31百万円（前年同期比5.1％減）となりました。一方で、受注高につきましては、263億62百万円（前年同期比3.2％増）と、前年を上回る水準を確保しました。 ②　ホテル事業 ホテル事業につきましては、主に客室稼働率の向上により、売上高は41億44百万円（前年同期比5.3％増）、営業損失は３億73百万円（前年同期の営業損失は５億40百万円）となりました。 ③　その他事業 その他事業につきましては、太陽光発電事業であり、売上高は１億58百万円（前年同期比2.8％増）、営業利益は１億22百万円（前年同期比3.4％増）となりました 生産、受注及び販売の実績は、次のとおりであります。 ①　生産実績 当社グループが営んでいる事業の大部分を占める住宅事業及びホテル事業は、生産実績を定義することが困難であるため、生産実績を記載しておりません。 ②　受注状況 当社グループでは、当社の受注が大部分を占めているため、当社の受注状況を記載しております。 期別 　 部門別 　 前期繰越 工事高 (百万円) 　 当期受注 工事高 (百万円) 　 計 (百万円) 　 当期完成 工事高 (百万円) 　 次期繰越工事高 (百万円) 　 当期 施工高 (百万円) 手持 工事高 　 うち施工高 第57期(自2024年　５月１日至2025年　４月30日) 　 建築部門 　 18,370 　 23,255 　 41,625 　 25,654 　 15,971 　 26.5％ 　 4,230 　 25,940 不動産部門 　 1,528 　 2,296 　 3,825 　 3,457 　 367 計 　 19,899 　 25,551 　 45,450 　 29,112 　 16,338 第58期(自2025年　５月１日至2026年　４月30日) 　 建築部門 　 15,971 　 24,235 　 40,206 　 21,905 　 18,301 　 26.4％ 　 4,827 　 22,502 不動産部門 　 367 　 2,127 　 2,494 　 1,494 　 999 計 　 16,338 　 26,362 　 42,700 　 23,400 　 19,300 (注) １　上記金額は全て販売価額により表示しております。 ２　前期以前に受注した工事で契約の更改により請負金額に変更があるものについては、当期受注工事高にその増減額を含んでおります。従って当期完成工事高にも、かかる増減額が含まれております。 ３　次期繰越工事高の施工高は、未成工事支出金により手持工事高の施工高を推定したものであります。 ４　当期施工高は(当期完成工事高＋次期繰越施工高－前期末繰越施工高)に一致いたします。 ５　当期完成工事高は、工事完成基準に拠っております。 ③　販売実績 当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。 セグメントの名称 　 金額(百万円) 　 前年同期比(％) 住宅事業 　 25,316 　 △18.0 ホテル事業 　 4,144 　 ＋5.3 その他事業 　 158 　 ＋2.8 計 　 29,618 　 △15.3 (注) １　セグメント間の取引については相殺消去しております。 ２　総販売実績に対する割合が10％以上の相手先はありません。 (2) 経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 当社グループは、売上高営業利益率８％以上の達成を目標としております。2026年4月期の売上高営業利益率は8.0％となりました。今後も、目標達成のため、中期経営計画「修正飛躍　未来３ヶ年計画」の基本方針に従い、収益性の向上を図ってまいります。 (3) 財政状態の状況の概要 当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末と比較して、19億57百万円増加し、443億54百万円となりました。 流動資産は17億57百万円増加し、141億56百万円となりました。主な要因は、現金預金の増加９億28百万円、受取手形・完成工事未収入金等の増加２億75百万円、販売用不動産の増加３億20百万円、未成工事支出金の増加１億15百万円、及びその他の流動資産の増加１億43百万円によるものであります。また、固定資産は１億71百万円増加し、301億56百万円となりました。主な要因は、投資その他の資産の増加11億72百万円、及び有形固定資産の減少９億84百万円、無形固定資産の減少16百万円によるものであります。 流動負債は73百万円増加し、127億６百万円となりました。主な要因は、支払手形・工事未払金等の増加２億２百万円、短期借入金の増加18億66百万円、未成工事受入金の増加２億29百万円、及び１年内償還予定の社債の減少15億10百万円、未払法人税等の減少３億78百万円、その他の流動負債の減少３億35百万円によるものであります。また、固定負債は９億49百万円増加し、86億81百万円となりました。主な要因は、社債の増加11億70百万円、長期借入金の増加81百万円、及びリース債務の債務の減少３億67百万円によるものであります。 当連結会計年度末の純資産合計は、前連結会計年度末と比較して、９億35百万円増加し、229億66百万円となりました。これは、利益剰余金の増加９億円等によるものであります。 この結果、当連結会計年度末における自己資本比率は、前連結会計年度末と比較して0.3ポイント増加し51.4％となりました。 (4) キャッシュ・フローの状況 当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）の残高は、前連結会計年度末と比較して９億26百万円増加し、69億80百万円となりました。営業活動により12億52百万円の資金を獲得し、投資活動により９億８百万円の資金を使用し、財務活動により５億82百万円の資金を獲得しております。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。 (営業活動によるキャッシュ・フロー) 営業活動により獲得した資金は12億52百万円（前連結会計年度の営業活動により獲得した資金は34億50百万円）となりました。その主たる要因は、税金等調整前当期純利益21億33百万円の計上、減価償却費15億15百万円、及び退職給付に係る負債の減少14億71百万円、売上債権の増加２億78百万円、その他の棚卸資産の増加２億94百万円、未払又は未収消費税等の減少４億８百万円によるものであります。 (投資活動によるキャッシュ・フロー) 投資活動により使用した資金は９億８百万円（前連結会計年度の投資活動により使用した資金は７億９百万円）となりました。その主たる要因は、定期預金の預入による支出６億円、有形及び無形固定資産の取得による支出５億６百万円、その他の投資活動による支出４億６百万円、及び定期預金の払戻による収入５億99百万円によるものであります。 (財務活動によるキャッシュ・フロー) 財務活動により獲得した資金は５億82百万円（前連結会計年度の財務活動により使用した資金は21億43百万円）となりました。その主たる要因は、短期借入による収入18億66百万円、長期借入による収入５億60百万円、社債の発行による収入13億円、及び長期借入金の返済による支出４億２百万円、リース債務の返済による支出４億15百万円、社債償還による支出16億40百万円、配当金の支払による支出４億40百万円、非支配株主への配当金の支出１億94百万円、シンジケートローン手数料の支払51百万円による支出によるものであります。 キャッシュ・フローの分析 前連結会計年度 (百万円) 　 当連結会計年度 (百万円) 　 増減 (百万円) 営業活動によるキャッシュ・フロー 　 3,450 　 1,252 　 △2,198 投資活動によるキャッシュ・フロー 　 △709 　 △908 　 △198 財務活動によるキャッシュ・フロー 　 △2,143 　 582 　 2,726 当企業集団のキャッシュ・フロー指標のトレンドは次のとおりであります。 前連結会計年度 　 当連結会計年度 自己資本比率　(％) 　 51.1 　 51.4 時価ベースの自己資本比率　(％) 　 30.9 　 27.2 債務償還年数　(年) 　 3.0 　 9.5 インタレスト・カバレッジ・レシオ　(倍) 　 19.3 　 6.4 (注) １　時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産 ２　債務償還年数：有利子負債／営業キャッシュ・フロー ３　インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払 (１) 各指標はいずれも連結ベースの財務数値により計算しております。 (２) 株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式総数により算出しております。 (３) 営業キャッシュ・フローは、連結キャッシュ・フロー計算書の営業活動によるキャッシュ・フローを 使用しております。 有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち、利子を支払っている全ての負債を対象 としております。また、利払については、連結キャッシュ・フロー計算書の利息支払額を使用してお ります。 当社グループは、事業運営上必要な資金の流動性と資金の源泉を安定的に確保することを基本方針としております。資金需要のうち主なものは、事業用地・建設資金及び運転資金であります。また、資金の財源は主として自己資金及び借入金等であります。借入金については、取引金融機関とコミット型シンジケート契約及びシンジケートローン契約を締結し、資金の流動性を確保しております。適正な手許資金の水準を定め、長期資金と短期資金の均衡を保ちつつ、金利コストの最小化を図り、財務健全性の維持を図っております。 (5) 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定 当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づいて作成されております。この連結財務諸表の作成にあたり、見積りが必要な事項につきましては、合理的な基準に基づき会計上の見積りを行っていますが、見積り特有の不確実性が存在するため、実際の結果はこれらの見積りと異なる場合があります。 連結財務諸表の作成にあたって用いた会計上の見積り及び仮定のうち、重要なものは「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　（1）連結財務諸表　注記事項　(重要な会計上の見積り)」に記載しております。